陽明學區捷運黃線  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區近捷運黃線文山特區採光四房雙平車台積電置產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：26 萬/坪
地址：高雄市三民區黃興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風雲人物
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：21.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2480 元/月
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：本安生態滯洪公園
生活機能：陽明市場
附近交通：未來捷運黃線Y7站點
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 極高實用性與空間感：總坪數達 48.38 坪，包含雙車位，室內實坪寬敞。四房兩廳兩衛的格局非常適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 車位資源稀有：在舊社區中擁有兩個平面坡道車位極為珍貴，解決停車難題且具流通價值。 3. 採光與通線優質：位於 6 樓（共 9 樓），加上雙面採光設計，通風與日照條件遠勝同區低樓層或單向採光物件。 4. 生活機能成熟：鄰近陽明市場及文山特區商圈，日常生活採買便利，管理費僅 2480 元，持有成本相對合理。
劣勢	1. 屋齡已達 30 年：對於銀行貸放成數、貸款年限或未來維修基金可能產生影響，需預留部分預算進行老屋翻新。 2. 地段噪音風險：地址位於黃興路，相比文山特區核心 quieter 巷弄，臨路側可能會受車流量干擾，需確認具體位置是否臨主要幹道。 3. 社區名稱較舊：社區名為「風雲人物」，可能為早期住宅，公共設施（如健身房、泳池）相對新成屋較為簡陋。
機會	1. 捷運黃線加持：距離未來捷運黃線 Y7 站約 2 分鐘車程，通達性提升後可能帶動房價潛力及租賃需求。 2. 明星學區優勢：鄰近陽明國小與陽明國中，屬高雄知名教育資源區域，若持有目的為子女就學或未來轉手給購屋家庭，流動性佳。 3. 總價優勢：以單價 26 萬來看，在同級距的四房產品中具備價格競爭力，特別是包含雙車位。
威脅	1. 老屋翻修風險：需留意管線老化或抗震法規問題，建議購屋前務必進行專業鑑價與房屋結構檢視。 2. 市場波動：高雄房市近期受供給量影響，若捷運黃線施工延宕，升值時程可能不如預期迅速。 3. 銀行貸款限制：銀行對於 30 年以上舊案的估價與貸放條件較嚴謹，需確認自身貸款額度是否足夠。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合「家庭自用」買家。

此物件的核心價值在於**「高單價比的大空間」與「稀缺的停車資源」**。總價 1258 萬能取得近 49 坪、雙車位及陽明學區門檻，在當前高雄市場極為少見。雖然屋齡 30 年是明顯的不利因素，需預留翻新預算，但對於注重子女教育且需要寬敞居住空間的家庭而言，其生活機能與未來交通潛力（捷運黃線）足以抵銷老屋的缺點。若您準備好投入部分資金改善居住環境，這將是一筆具長期持有價值的資產；反之，若尋求全新裝潢或短期投資，則需再斟酌老屋帶來的隱憂。

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